Кассационный суд отказал в иске налоговой к владельцу недвижимости

Третий кассационный суд общей юрисдикции подтвердил, что объединение нескольких квартир в один объект не обнуляет срок владения недвижимостью для целей налогообложения. Это решение отменило штраф, наложенный налоговым органом на гражданина, продавшего такую квартиру.

Что произошло

В июле 2017 года гражданин приобрел квартиру. Спустя почти пять лет, в марте 2022 года, эта квартира была объединена с соседней, образовав единый объект недвижимости. На новую, увеличенную квартиру было установлено право общей долевой собственности. В июле 2022 года, спустя несколько месяцев после объединения, этот объект был продан.

Налоговая инспекция посчитала, что гражданин владел объединенной квартирой менее пяти лет, поскольку право собственности на новый объект было зарегистрировано только в апреле 2022 года. На этом основании ведомство привлекло продавца к налоговой ответственности за несвоевременную подачу декларации 3-НДФЛ и неуплату налога с дохода от продажи, начислив штрафы.

Гражданин оспорил решение налогового органа в суде. Городской суд и апелляционная инстанция встали на его сторону. Суды отметили, что право собственности гражданина на исходную квартиру возникло значительно раньше – 31 июля 2017 года, а к моменту продажи своей доли в объединенной квартире гражданин фактически владел имуществом более трех лет. Таким образом, утверждение налогового органа о неисполнении обязанности подать налоговую декларацию и уплатить налог является необоснованным, а решение о привлечении к ответственности – незаконным.

Не согласившись с данными решениями, налоговая инспекция подала кассационную жалобу.

Позиция Третьего КСОЮ

Кассационный суд согласился с выводами судов нижестоящих инстанций.

Суд подтвердил, что изменение объекта недвижимого имущества в связи с объединением нескольких объектов в один, при сохранении внешних границ и суммарной площади, не влечет за собой прекращения или перехода прав на исходный объект.

Суд напомнил, что в подобных случаях право собственности на первоначальные объекты лишь трансформируется в право общей долевой собственности на единый объект большей площади, и срок владения продолжает исчисляться с даты первого приобретения.

Решение апелляционного суда оставлено в силе.

Источник: пресс-служба Третьего КСОЮ

---

Иллюстрация  https://ru.freepik.com